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买二手房别忽略了房龄 房龄大的二手房有三大问题
       很多购房者买二手房只关注位置、户型及价格,其实,房龄也是值得关注的。业内人士也指出,房龄大的二手房存在以下几个问题。

      首先,房龄超过20年的,在办理贷款时会遇到一些麻烦。目前银行对二手房贷款的房龄要求比较严格,一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款,而大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在60平方米以上。

      其次,房龄越久升值空间越窄。一般房龄较长,而又不肯出手的房源,所处的地段大都较好,且房屋周边配套设施比较成熟,不少人会认为升值潜力巨大。其实,随着房龄的增长,一些配套也落后于新房,因此房屋升值空间就会变得越窄,房屋价值也会随之出现贬值。

      再次,房龄久物业成本也会增加。据介绍,房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,实际购房成本将增高。


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